2 十月

列治文山遭网友吐槽,房价高的有道理?

列治文山一直在华人热选区中保持着较高的地位,因此房价基本高于华人聚集的其他区域。树大自然招风,昨天一位网友便公开吐槽“为何列治文山的房价如此之高?”具体内容如下:


论location,相对于DT,北约克来说算是很偏北边了,生活和(公共)交通程度也远没有DT和北约克方便。论新旧程度嘛,整个RH都挺旧,有些地方稍微好些只有十几年,但有些地方三十年上下的房子是常态。和万锦以及世佳宝一样,都是华人聚集多的地方,万锦发展得晚一些,所以房子社区设施相对新一些,所以房子贵点可以理解。但列治文山和世佳宝一样都很旧,华人也都很多,世佳宝的超市、华人餐馆和公共交通ttc要更方便的多,但房价反而便宜太多。

论人口成分吧,马列旺华人都很多,尤其是列治文山、万锦和世佳宝,旺市的族裔稍微杂些并且go train很方便,适合去DT上班的年轻家庭,现在华人也越来越多了,但房价也追不上RH。论安全性吧,感觉都比南边要好很多。学区什么的都不错,华人多的地方学校都差不到哪去。


经过这一波跌势,RH的房价是跌了不少,但仍然高得难以承担,比如以一向受欢迎的Rouge Woods区为例,现在独立屋的均价仍然在130万徘徊,再加上现在贷款又卡得这么紧,这价位还是只能让我等普通打工族望洋兴叹。所以不太明白,是什么原因导致RH的房价如此之高?


GTA买房担负力最差城市排行 列治文山排第一


来源:Zoocasa


Zoocasa最新报告对安省28个城镇截至今年8月家庭收入中位数与平均房价进行比较分析,假设20%首付,30年按揭,3.14%按揭利率。买房所需基本收入与家庭实际收入差距越大,买房担负力越差。


报告比较分析结果发现,华人聚居区列治文山家庭买房担负力最差,该市房屋均价999,311元,要买这一价位的房子,家庭收入至少要有136,315元,但该市家庭收入中位数仅88,353元,买房所需收入与实际收入差高达47,962元。


列治文山房价高的有道理?


关于列治文山为何房价居高不下的原因,小编觉得以下2点还是比较客观的:首先,列治文山豪宅比例大;在19世纪末,列治文山这里还是一片荒凉的军事基地,以及广阔的田野田地。但是随着时间的推移,列治文山修建了很多独立的庭院,吸引一大批的旅游者,也吸引了很多移民者关注。当然当地的庭院价格也是相当的高,所以大多是富豪居住在列治文山。这就使得房产投资商看到了这里的前景,使得列治文山房价一直增长。


其次,区域受关注度高;随着社会的发展,全球经济的一体化,房地产投资也和国际接轨。多伦多列治文山作为一个新兴的城市,吸引很多外来者的关注,随着人口的增加,这座小城市的房产资源匮乏,最终导致房价一直增长。