20 十一月

加拿大的房屋面積是如何計算的?其實並不復雜




如果妳打算在加拿大置業,有許多房地產方面的入門知識妳可以定要知道,今天小編就來給妳介紹下加拿大房屋面積的計算方法。

加拿大賣房不按單位面積價格,有誤差不重要

在中國,人們買房子都會問多大面積?每平米多少錢?因為房屋的面積和單價的乘積直接算出房屋的總價值。

按照建築面積買房子,但是每個家庭真的得使用面積卻比花錢買到的建築面積小很多。這就是為何絕大多數中國人在買加拿大買房的時候會計較房屋面積的原因。

而加拿大的房屋,不論是公寓,聯排別墅還是獨立屋,所有人在賣房時是不按照單位面積出售的,而在加拿大買房,壹般是按壹整棟/套房屋來標價的,即壹棟/套房屋開出壹個價格, 而不是按每平英尺出售。

在加拿大的房地產市場觀念中,沒有單位面積價格的概念,所以即使面積有誤差也是不重要的。

計算加拿大房屋面積的“經驗公式”

買房時地產經紀會拿出房屋的建築圖紙,圖紙上會表明每個房間(包括廚房與客廳)的尺寸描述,把這些這些面積加起來(除去地下室),得到的就是實用面積。

想知道建築面積的話,將實用面積*1.73之後得到的就是粗略估計出建築面積。很多人都問1.73這個數字是怎麽來的,說實話大家都不清楚,所以才把這個算法稱作“經驗公式”。

加拿大房屋面積的“認可標準” 

房屋面積對於加拿大的買家來說,壹般是有政府最後驗收時候測量的數據,或者開發商,或者賣家經紀測量出來的,可能會具有壹定誤差,只是壹個參考數值。

所以壹定有誤差,但誤差並不能影響房價,賣家會在出售時說明面積數據是大約的,如果買家認為重要可以自行測量。

不同類型的房屋面積有不同的計算方式,並沒有統壹的房屋面積計算公式,但也算有公眾的認可標準。

比如,壹般指的是使用面積,而這個使用面積不包括地下室、車庫和遊泳池等。最重要的是加拿大標註的房屋面積可能遠遠小於房主真正享用到的面積,這壹點和中國恰恰相反。

獨立屋的認可標準

獨立屋的房屋面積認可標準是按  Floor Space(地板面積)來計算,也就是是從房屋的這壹端外墻到另壹端外墻以長度和寬度的量度方法算出的面積,包括主層、二層、三層或閣樓,但屋頂若有坡度,第三層或閣樓的房屋面積會酌情折減。

未裝修的地下室會算在房屋面積內,但裝修過的地下室則僅會把玄關(Landing area)計算在房屋面積之內。

地面以上的非供暖建築空間,如車庫、泳池、工具房、臨時儲藏室等地方的面積是不會計算在房屋面積以內。

雙拼屋和聯排別墅的認可標準


因為雙拼屋和聯排別墅有壹端或兩邊均不涉及外墻,則從兩棟房屋之間的共用墻到另壹端的外墻或者另壹端的共用墻以長度和寬度的量度方法算出房屋面積,其他方面和獨立屋的計算方法相同。

公寓的認可標準


公寓的房屋面積是壹般指公寓內的建築面積,包含外墻的壹半或者全部,但是妳實際的使用面積可能會比所標註的面積小,但沒有太多人介意。

因為不像中國,加拿大並沒有計算公攤面積的說法,也就是說公寓樓梯間、電梯、健身房、遊泳池和地下停車庫等不會算在妳的房屋面積內,所以實際的使用面積和公寓內的建築面積之間的差距也會相對縮小很多。

不誇張的說,假設加拿大的壹間公寓標明100平方米,在中國可能就會是130平方米。

說了這麽多,相對妳已經對加拿大的房屋面積計算方法有了壹定的了解。其實在加拿大人們更註重房屋的質量和窗外的景色,對面積的多少不會那麽的斤斤計較。